Description

Nouvelle maison au lotissement «Auf dem Moor» à construire à Ettelbrück sur un terrain de 5,10 ares avec une surface habitable de +/- 222 m2 et une surface totale de +/-357m2 comprenant:

Rez-de-jardin:

Grand séjour avec cuisine et salle à manger donnant sur la terrasse de 17,25m2 et le jardin
local technique
buanderie
WC séparé

Rez-de-chaussée

chambre parentale avec dressing et sdd
bureau
débarras
garage pour 2 voitures avec 2 emplacements extérieurs

Etage 01

4 chambres à coucher
salle de bains
WC séparé
hall de nuit

Combles:
non aménageables de 78,22m2

NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Prix maison lot 70: 1.699.000,- € (TVA 3% – pour habitation)
Prix maison lot 70: 1.749.000,- € (TVA 17% – pour investissions/placement)

La Ville d’Ettelbruck se situe au croisement d’axes routiers d’importance régionale reliant la capitale à la Nordstad et au Nord du pays.
Le site du projet est directement desservi par la rue Michel Weber (C.R. 305), liaison vers le centre d’Ettelbruck et la Commune d’Useldange.
Environs
Situé en périphérie proche du centre-ville d’Ettelbruck, plusieurs équipements et services publics se trouvent à proximité du site de l’ensemble résidentiel. Depuis la mise en service totale de l’A7 en 2015, Ettelbruck est à environ 25 minutes du centre-ville de Luxembourg et également pas loin des grandes surfaces et centres commerciaux des localités de Diekirch, Mersch et du Centre Hospitalier du Nord. A 5 km se trouve le tout nouveau cinéma «Ciné Scala» à Diekirch.
Ettelbruck dispose d’une grande variété de restaurants et de commerces. La zone piétonne sera connectée au quartier de la gare, qui est actuellement en plein développement. Ce quartier présentera un lieu attractif et vivant qui aura un impact positif sur la qualité de vie des habitants de la ville. L’implantation de commerces, de terrasses et d’espaces de bureaux vont apporter de l’animation et de la mixité dans ce quartier. Pour alléger le trafic à Ettelbruck, un tunnel sera réalisé et le pont Patton sera élargi.
La place du marché d’Ettelbruck (à 1,2 km) sera complètement reconçue d’ici 2020. Les terrasses des cafés seront agrandies, une aire de jeux spéciale en référence à l’histoire de la place du marché sera créée et la séparation des espaces verts invitera les visiteurs à s’attarder dans le futur.
Les transports en commun
La Ville d’Ettelbruck est desservie par la ligne 10 du réseau ferroviaire des chemins de fer luxembourgeois (CFL), reliant Luxembourg-Ville à Troisvierges.
Plusieurs lignes de bus RGTR desservent la Ville d’Ettelbruck, en direction notamment des Communes de Diekirch, de Redange, de Wasserbillig et de Wiltz.
La Ville d’Ettelbruck, faisant partie de la Nordstad, participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage.
Afin d’intégrer le futur lotissement à cette dynamique écologique, le présent projet prévoit la possibilité de réaliser des bornes électriques de recharges pour des véhicules électriques. L’emplacement exact de ces bornes est à définir dans le cadre du projet d’exécution et de la convention entre le promoteur du présent projet et l’Administration Communale de la Ville d’Ettelbruck.
L’arrêt le plus proche se situe dans la rue Um Boeschel desservi par la ligne Lopert du City Bus Ettelbruck à destination de la gare CFL d’Ettelbruck.
Le présent projet prévoit la possibilité de créer deux arrêts de bus (City Bus, ramassage scolaire), respectivement en face des lots 50 à 53 et au niveau du lot 33.
Les équipements publics
Situé en périphérie proche du centre-ville d’Ettelbruck, plusieurs équipements et services publics se situent à proximité du site du projet. Ettelbruck est à environ 25 minutes du centre-ville de Luxembourg depuis la mise en service totale de l’A7 en 2015 et pas loin des grandes surfaces et centres commerciaux des localités d’Ettelbruck, Diekirch, Mersch et du Centre Hospitalier du Nord.
A l’Est du site du projet se situe le centre administratif de la Ville d’Ettelbruck regroupant les services et les équipements administratifs et communaux dont l’hôtel de ville, le bureau de poste, les écoles, etc.
En matière d’enseignement, la Ville d’Ettelbruck dispose d’une offre scolaire variée, allant de l’école fondamentale au lycée.