Résidence LE FAUBOURG

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RESIDENCE «LE FAUBOUR » à Luxembourg-Neudorf

A VENDRE:
2 Triplex à 3 chambres

2 Duplex de 1 à 3 chambres
5 Appartements de 1 à 2 chambres

Terrasses

Jardins privatifs

Caves privatives

Emplacements intérieurs privatifs
Ascenseurs

CLASSE ENERGETIQUE B/B/B
Construction au standard dit «Basse énergie»

* Classe de performance énergétique B

* Classe d’isolation thermique B

* Classe de performance environnementale B

Situation:
La résidence «LE FAUBOURG» se situe dans la ville de LUXEMBOURG dans le quartier du Weimershof, au 266–268, rue de Neudorf. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 8,5 ares.

Transports / Bus:
Neudorf dispose de deux stations vel’OH! et trois arrêts de bus se trouvent à quelques pas de la résidence: «Kierch», «Brasserie» et «Huesegrëndchen». Ces arrêts sont fréquentés par les lignes de bus suivantes:

* 7 (Verlorenkost – Kirchberg)

* 9 (Gare – Waassertuerm)

* 25 (Hamm rue de Bitbourg – Dommeldange Gare)
* CN1 (Hollerich P+R Bouillon – Waassertuerm)

L’avenue John F. Kennedy permet un accès direct aux grandes autoroutes A1 direction Trèves / A3 Metz / A6 Arlon et A7 Route du Nord.

www.vdl.lu/se-deplacer/en-bus
www.mobiliteit.lu

Ecoles:
En matière d’enseignement, Neudorf dispose d’une école primaire, d’un foyer scolaire et de plusieurs crèches. Divers lycées se trouvent à 3–7,5 km de la résidence:

* Lycée des Arts et Métiers (www.ltam.lu)

* Lycée de Garçons Luxembourg (www.lgl.lu

* Lycée Michel Lucius (www.lml.lu)

* Lycée Robert Schuman (www.lrsl.lu)

* Lycée Technique du Centre (www.ltc.lu)

* Vauban – Ecole et Lycée Français de Luxembourg (www.vauban.lu)

* Sportlycée (https://portal.education.lu/sportlycee)

Construction:
En façades principales se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des grandes terrasses.

Conscience environnementale:
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «basse consommation d’énergie» «Niedrigenergiestandard» répondant à la classe d’efficience énergétique «B», la classe d’isolation «B» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «B» du passeport énergétique.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

Environs:
Adjacent aux quartiers de Cents, Clausen et Kirchberg, Neudorf est situé à l’est de la ville de Luxembourg. Le quartier occupe une place stratégique et s’étire sur une vallée de plus de 3 km. La rue de Neudorf relie Clausen à l’aéroport du Findel qui se trouve à 1 km de la résidence. La zone industrielle Kalchesbréck et le «Findel Business Center» sont localisés près de l’aéroport.
Les institutions européennes, banques, sociétés inter- nationales et centres de conférences sont implantés au Kirchberg. Dans le voisinage immédiat se trou- vent également le centre commercial «Auchan», un grand choix de restaurants, le «Luxexpo The Box», le «Centre National Sportif et Culturel d’Coque», la nouvelle bibliothèque nationale et le cinéma «Kinepolis Kirchberg».
Le tram relie actuellement le Kirchberg à la Stäreplaz / étoile et à la fin de l’année 2020, le tramway reliera le cœur historique de la ville à la gare centrale. Le trajet total planifié connectera le Findel et la Cloche d’Or.
Clausen est à uniquement 2 km et propose une variété de bars, cafés et restaurants. Le centre de Luxem- bourg-Ville est accessible en 7 minutes en voiture.
Le quartier du Neudorf propose à ses habitants plu- sieurs espaces publics: le parc Klose-Groendchen, des aires de jeux, une piste BMX, un centre culturel, le Stade Henri Funk, un terrain multisports, un ter- rain de pétanque, un boulodrome et un club de sport pour chiens. L’hôpital Kirchberg, la Clinique Bohler et le Rehazenter se trouvent dans les environs immédiats.

* www.thebox.lu
* www.coque.lu
* www.kinepolis.lu


Lot Etage Chambres Surface Prix Voir la fiche
Appartement-179.00m2821125 €Voir la fiche
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